Durante la carrera de arquitectura o cualquier carrera en la que la orientación sea referida a la construcción, nos enseñan sobre dos términos. F.O.S y F.O.T
¿Pero qué es el fos?
El factor de ocupación del suelo o mejor conocido como fos, es un factor que nos determina cuántos metros cuadrados (m²) del suelo podemos construír.
¿Pero cómo determinamos esa cantidad de metros cuadrados? Es muy sencillo, y se obtiene mediante una pequeña fórmula.
Utilizaremos como ejemplo un terreno de 300 m², el municipio en el que estamos trabajando nos dió un fos de 60% debemos obtener el resultado del 60% de 300 ¿Cómo? simple, multiplicamos 300 x 60=18.000 y al resultado de esa multiplicación lo dividimos entre 100.
18.000/100=180m²
Otro ejemplo por si no se pudo comprender.
Tenemos un terreno de 400 m² y un fos de 65%
400x65=26.000
luego 26.000/100=260 m²
Al finalizar el pequeño calculo de porcentaje nos determina, en el primer caso, que el fos nos permite construir sobre 180m² del terreno y en el segundo caso, nos permite contruir sobre 260m².
¿Y qué es el fot?
El factor de ocupación total nos determina cuántos metros cuadrados podemos construir, en total, correspondiente a la cantidad de pisos.
el cálculo es muy secillo.
Como ejemplo tenemos un fot de 3. Si en el caso 1 tenemos un fos de 180 m² debemos multiplicar fot x fos.
3x180=540 m²
ejemplo 2. tenemos un fot de 4 y tenemos un fos de 260 m² debemos multiplicar:
4x260=1.040 m²
Esto significa que la suma de todos los m² del proyecto no debe superar el resultado del fot.
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